Мы думаем, что владельцу недвижимости обязательно нужна карманная подсказка, назовём это “Налоговый календарь”. Держать в голове тяжело, поэтому рекомендуем добавить эту статью в “избранное”.
Итак, покупая недвижимость, нужно быть готовым к налогообложению. Но как мы знаем у всего есть определенные сроки, и их нужно знать, чтобы не подставлять себя самого.
25 февраля
До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. После этого сведения появляются у вас в личном кабинете, они понадобятся для налогового вычета.
30 апреля
До этой даты необходимо отчитаться налоговой о ваших доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдачи в аренду недвижимости.
Это можно сделать на официальном сайте ФНС.
15 июля
До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.
1 декабря
Здесь также отнеситесь серьёзно, ведь до этой даты вам нужно оплатить все имущественные налоги, то есть на недвижимость и на транспортные средства в вашей собственности. Можно запомнить ещё и 1 ноября - не позднее этой даты ФНС пришлют вам в личный кабинет или по почте документ с суммой платежа.
Если вдруг уведомления от ФНС не пришло, обратитесь как можно скорее к налоговым органам для получения информации.
Также стоит запомнить две тройки: 3 года и 3 месяца.
Вы можете оформить налоговый вычет за последние 3 года до подачи декларации.
Например, вы купили квартиру в 2018 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2024 году, вы сможете вернуть налоги за 2021, 2022 и 2023 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат.
3 месяца - это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета. После одобрения ФНС переводит деньги в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев.
При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.
