С 22 марта в России вновь ввели мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.Давайте вместе разберёмся, что это такое и на что следует обратить внимание.
Что такое мораторий?Мораторий в сфере недвижимости это ситуация, когда участники долевого строительства не могу взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Согласно документу постановления правительства,, в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года:
неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
убытки, причиненные в этот период, при определении размера выплаты не учитываются;
проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;
для выплаты возмещений, которые были предъявлены застройщику до 22 марта, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года;
размер процентов, неустойки, штрафов и других санкций в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года определяются, исходя из ключевой ставки ЦБ, которая действовала на день обязательств, но не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года. В это время она была на уровне 7,5%. Для сравнения, сейчас она находится на уровне 16%.
«Новые правила касаются не только договоров участия в долевом строительстве, которые будут заключены с 22 марта 2024 года, но и ранее заключенных соглашений с застройщиком», — пояснил член Ассоциации юристов России (АЮР), управляющий партнер адвокатской группы «Ватаманюк&Партнеры» Владислав Ватаманюк. «Следовательно, государство, чтобы поддержать строительную отрасль, придало нововведениям обратную силу, то есть распространило их на прошлый период», — отметил он.
Для чего? Помощь застройщикам. Введенный мораторий направлен на помощь застройщикам в настоящий момент, когда вокруг санкции, кризисы, высокая ключевая ставка, падение спроса. «Федеральный закон предусматривает существенные штрафные санкции за нарушение застройщиком своих обязательств перед дольщиком. В частности, за нарушение сроков передачи квартир», — говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. По его мнению, законодатель не готов смягчать эти санкции навсегда. «Понимая, что на данном этапе перенос сроков ввода домов зачастую является последствием санкций, власть приняла компромиссное решение о временном снижении размера неустойки и отсрочке ее уплаты», — пояснил он.
Строительный бизнес в такие сложные в экономическом плане времена нуждается в поддержке. Ведь на застройщиков также оказало влияние изменение и ужесточение в ипотечных программах и грядущее завершение льготной ипотеки.
А что насчет рисков для покупателей новостроек?Для рядового покупателя недвижимости в строящемся доме рисков нет, так как у застройщиков есть мотивация сдавать дома в срок или даже раньше, чтобы деньги на эскроу счетах стали доступны.Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) сказал, что изменение сроков ввода в эксплуатацию затрагивают в первую очередь жилье премиального класса, где есть проблема с нарушением логистических связей, с импортозамещением отдельных категорий строительных материалов и оборудования, а также нехватка кадров. НОСТРОЙ и правительство провели анализ, который подтвердил, что сейчас затруднительно ввести в эксплуатацию в положенные сроки объекты именно премиального класса.Риски так же есть для недобросовестных покупателей, которые стремятся получить неоправданную выгоду от застройщика. На жилье комфорт-класса это практически не сказывается, отметил эксперт. «Если мы анализируем объекты, которые сдавались в прошлом году, а также объекты, которые планируются к вводу в этом году, то количество тех, которые воспользовались этим мораторием и перенесли сроки в регионах, минимально», — добавил он.
